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写字楼、单户等形式的招商引资困难的工业园区经营正面临着改造

日期:2019-12-27 11:38:57;来源:文章来源于网络

2019年,更难吸引到工业园区的投资。工业园区的运作正在从一个简单的空间供应商转变为一个复杂的资源整合者。从长远来看,需要对操作逻辑和成功的方法进行探讨。12月20日,由中国联合赛迪网主办的2019年(第三届)中国工业园区新驱动力峰会发布了上述内容。面对园区招商引资的困难,业内人士建议,投资要与经营和企业投资相匹配,还要控制租金比例,增加增值服务,丰富收入来源。

超过90%的业内人士认为很难吸引投资。

2019年最简单的投资形式是科技园、工厂、仓储和物流;相反,写字楼和单一家族企业被选为最难吸引的投资。中国运营中心总经理葛翠通过分享2019年工业园区和办公楼问卷调查的结果,描绘了2019年招商引商的投资状况和生活状况。据统计,92%的业内人士认为2019年招商引资的竞争是激烈的或非常激烈的。在招商引资人员中,90后已经进入市场,70年代后和80后是骨干。

选择中国运营中心总经理葛翠。

在经济增长放缓、行业监管收紧的背景下,土地出让带来的巨额利润消失了。中国选址创办人、首席执行官陈学元表示:在严峻环境的背景下,我们必须告别旧方法,探索产业未来的不确定性和可能性,拥抱产业发展的长期理论。

12月20日,中国还独家发布了2019/2020企业投资区位图,总结了当前企业区位选择的十大演变趋势。其中,城市更新空间受到企业的青睐,区域灵活,租赁期限灵活,共享办公进入企业区位选择的主流视野,招商引资竞争激烈,明星企业区位讨价还价空间增大。

如何为公园的投资寻找活力?

随着中国经济增长放缓,加上工业园区和其他载体的密集释放,整个空置率上升,很难突破吸引投资的困难。

关于国家办公市场和北京企业目前的选址趋势,世邦魏理仕华北贸易部顾问兼高级主管王义锡表示,全国17个重点城市商业房地产市场的空置率达到了10年来的最高水平,在这方面,非银行金融企业和技术行业表现出了足够的弹性。以北京市场为例,新的供给释放导致了不同层次的需求释放,核心商圈的迁移行为更加活跃,企业放弃核心商圈,进入北清路、电子城、宜庄等区位空间较大的工业园区。

出席会议的工业园第一线经营者对吸引投资提出了不同的建议。他们认为,园区投资推广应与经营和企业投资相结合,并与其他园区合作,以吸引投资和热身。建议工业园区可考虑引进南方企业的北方总部、龙头企业的核心配套,以及第一家外商投资项目的中国公司,北京工业园区应抓住资本资源转移的最佳时机。以激发区域产业活力。

赵炜,吴仁田(北京)文化创意发展有限公司总经理。有限公司分享了在产业升级背景下改造园区内容的经验。他认为,重建园区的内容应该是以文化为导向、以商业为导向、以工业为导向、以经营为王。以异常产业社区活动驱动正常的物质空间价值,在正常物质空间的基础上,夯实异常系列活动的品牌程度和可持续性,创造出适应时代特点的共享经济模式。

此外,与会人士认为,随着土地挂钩制度逐步退出工业园区阶段,未来的产业空间向精细、专业化转变。从长远来看,园区还在控制租金收入的比例,提供增值服务,逐步丰富收入来源。同时,在经济下行压力下,将出台一系列扶持园区和产业发展的优惠政策。

新京报记者袁秀丽

编辑吴鑫校对魏卓图片来源组织者提供图片

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