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购房指南:通过中介购房应注意哪些问题?

日期:2020-06-14 17:42:55;来源:文章来源于网络

现在越来越多的人买二手房,如果我们自己买二手房的话,这个过程会很长,但是通过中介我们可以节省很多时间,在手续上也会更方便、更快,所以今天我们将通过中介了解买房需要注意的事项。

注1:购房前仔细检查房屋的自然状况和所有权

买受人在查看房屋时,应当核对房屋的产权证明、国有土地使用权证书等原始文件,并在签订买卖合同时,同时核实身份证和户口簿,确认出卖人是产权证书上的房屋所有人。

如果你代表一个人出售一套房子,你必须有业主本人的授权书,最好是公证;如果房屋共有人,最好是见所有的共同业主。如果房子本身的贷款尚未还清,或者物业、水、电、煤气、取暖、网络、电信、有线电视等费用尚未支付,则应及时与业主一起支付。

最好不要购买有所有权纠纷的房屋,如继承、财产分析、离婚财产分割、抵押、担保或扣押。不要相信中介人员的口头承诺和解释,一切都应按照法律规定和实际情况仔细核实。

注2:在签署各种法律文件和合同时要小心

在拜访房屋期间,不要签署诸如住房协议之类的文件;当确定要购买卖方的房子时,不要签署三方协议,例如中间保险合同和中间合同。与卖方单独签署房屋销售合同,并与中介公司签署中介合同。买方应尽量使用补充条款,卖方应尽可能完善付款条件、资金转移、房屋交付时间,并规定违约的逾期责任,以避免今后发生纠纷。

值得注意的是,中介公司提供的合同往往是自己的格式合同,买卖双方应逐条仔细审查条款内容,立即反对不合理之处,充分利用补充条款、特别协议等方式保障其基本权利,合理避免和防范风险。

至于中介服务成本的构成,买方应要求中介公司在中介合同中详细规定中介公司的义务和责任,尽量不签署一些中介公司提供的佣金确认等文件,以免在法庭上陷入不利地位。

注3:买方应巧妙地利用多种渠道规定卖方和中介公司的义务,明确其责任,并合理分配风险。

一方面,为了防止一些卖家违反诚信一套房子两份销售,我们可以尝试增加买卖合同中的违约赔偿金金额,甚至同意违约赔偿金的数额等于一栋房子两份销售之后的价差,或者如果卖方违约,卖方将赔偿买方已经支付的中介费用。此外,购房者还可以在自己的能力范围内增加定金支付的金额,这些方法可以增加买受人违约的成本,对其违约行为形成有效的约束。

另一方面,对于中介公司来说,我们应该敦促他们诚实、及时、勤奋和负责地在各个阶段完成手续。对于网上签名、交纳契税、贷款申请、转帐等环节,要及时掌握进度和动态,积极与卖方和中介机构保持联系,加强合作,防止因这一系列跟进程序中出现的延误或障碍而终止买卖合同。最好是申请网上签名,转让户口的范围内的中介服务的内容。

(华龙网络整合)

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