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等着瞧,二手房市场跌到正常水平

日期:2020-01-13 11:39:40;来源:文章来源于网络

八个月后,李芳(化名)放弃了在猪年换房子的计划,他的经纪人周伟(化名)最终没能拿到佣金。没有上车的换屋器,这样交易链就不能从点到线。不出所料,2019年北京二手房年成交量将低于144000套,不仅低于2018年,而且还低于去年同期的月度成交量峰值。一年四季,观望和观望,是北京二手房市场的关键词。

资金的门槛被困在房子里。

总结一下他的2019年,李芳用了三个词:等待房价下跌,等待利率下降,等待政策机会。等等,不,手头没有足够的现金。

李芳是一种小买大买的改良型买家。他有一套45平方米的一居室,他想把它改成一套80平方米的两居室,以方便父母住在北京。今年四月,李芳在避开了小杨春之后,开始注意她周围的两间卧室。在头五个月,周边地区二手房的价格没有明显下降。自9月以来,经纪商可以每隔一段时间推荐一到两个单元。直到最近,每周都会有一些价格低廉的房屋被出售。

我看了两套,房主很诚恳的卖了,价格也可以谈,但看看我的房子,价格就会随之下跌。李芳原本认为小户型更耐跌,但随着二手房价格的整体下跌,影响也蔓延到她的一居室,资金交换还是不够的。

虽然房价已经下跌,但利率和政策并没有放松,而首付仍相当高的替代品。

等待客户做出决定。

李芳没有换房间,而她的代理人周伟,她的代理人,自然没能开账单,更不用说佣金和佣金了。

想要改变房子的主人并没有改变,而是不止一个或两个。

现在他并不是二手房经纪人,更像是京津冀购房顾问,只要他能达成交易,新房和二手房就可以一起卖了。打开朋友圈记录,从东二环到北五环,从张家口到廊坊,巴州,那里有房子卖,那里有他的身影。大多数时候,周伟都会在朋友圈里分享一些喜庆的词汇,比如热卖、抄录、录音等,但他是唯一一个知道这一天经常是辛苦工作,没有成功的日子。.

即使是老客户也会变得挑剔。周伟讲了一个故事。有一个客户用手买了第一套房。看了两次后,他很快就签了约。九月的一天,客户来找他,说他正在考虑更衣室,并要求他留意一下。从九月到十二月,我一有合适的房子,就推荐了十几套,但我都不喜欢。顾客告诉我的原因,不是家庭类型差,单价高,装修老,就有房客。有一次,一切都很妥当,说太麻烦了。顾客在等房间,我在等顾客作出决定。.

今年市场整体比较冷

有人说,2019年二手房市场将在2018年重新分割,呈现先涨后跌的趋势。然而,通过比较交易数据,记者发现2019年的市场更冷。

从营业额来看,今年不如去年好。从高峰期看,今年最畅销的月份是3月份,有16051台网络签约;2018年最畅销的一个月是5月,净签约人数为18096人。从低谷看,2月份的销量也是最差的,今年只有6091套净价,低于去年的1270套。

就时间而言,今年的小洋春显然更短了。2018年3月至5月,北京二手房市场出现了一波规模小、最令人兴奋的市场,月成交量在11156至18096套之间。今年,在3月气温短暂回升之后,交易就放缓了。

为了改善客户,有更多的市场选择。有很多新房子,预算六七百万元。过去没有这样激烈的竞争,他说。周伟透露,现在小家庭业主开始降价,有60平方米的房子,业主刚刚从339万元转移到325万元。

每年,总会有业主急于变现,以较低的价格出售他们的房子,因此在年底将有一个小高峰。虽然今年的降价幅度比去年多,但幅度比去年大,但效果并不好。周伟坦言,目前的复苏只是市场的正常波动,或许是为了适应平淡,是券商未来的基本素质。(记者赵莹莹)

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