长沙楼市放大招:“租出去就算无房”!

2022-05-12 13:42:14 文章来源:网络

本文转自:正观**

对于实现“租购并举”,长沙有了个新主意,把很多人都看呆了。

据红网5月11日报道,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。

《方案》明确,业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》)的方式,由长沙市住房租赁监管服务**进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。

本《方案》施行之前,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注,并确保履约。

业主选择将存量房盘活供作租赁住房,应与试点企业签订《协议》,《协议》中明确了出租方式、运营年限、资金监管、交易登记、规范运营、保障安全、违约责任以及双方权利和义务。

对此,一位知名房企人士在接受记者采访时认为:“长沙此次政策再次展现了其高明之处,既保障了住房刚需坚定‘房住不**’基调,又确保了改善型住房需求人****到购房资格,可谓‘一石二鸟’。”

《方案》表示,长沙将全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”,以长房集团、长沙建发集团作为试点企业,开展盘活存量房供作租赁住房试点。按照《方案》目标,通过盘活、新建、配建,长沙力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》)的方式,由长沙市住房租赁监管服务**进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。存量房业主既可以委托给试点企业出租运营房屋,也可以选择自行出租运营房屋,均须纳入服务**监管。

值得关注的是,《方案》强调,本《方案》施行之前,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。

上海立信金融会计学院**士孙文华对记者解读道:“这意味着之前拥有多套房的业主可以通过将非自住住宅通过与试点企业签订租赁协议的方式获得新的‘房**’,新入市的‘房**’将主要是改善型需求人**,对刚需市场不会有较大影响。”

《方案》还规定,作为租赁住房的房屋在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注,并确保履约。住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系管理。在《协议》履约期内,房屋权属人可进行房屋交易,但在因买卖、赠予办理租赁住房不动产转移登记时,需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单,且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。

值得关注的是,就在几天前,长沙市人民政府官网发布消息,从5月6日起,长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年,即可购买第二套商品住房。对比此前长沙的政策是网签满6年,即可购买第二套房。

消息甫出,便有网传长沙将有40万人提前获得购房资格。上述知名房产**人士表示:“40万人这个数据是根据长沙每年住宅成交量的大概推算,不排除是一些地产销售和房产中介利用该政策进行**作,不过这条政策确实意味着有一部分人**将提前两年获得购房资格。”

连续两条重磅新政出台对长沙楼市会有什么影响?孙文华认为:“租赁住房政策是长沙对盘活存量住房的一次尝试,保障刚需住房的同时释放了改善型需求,长沙作为中部省会城市一直是楼市价格洼地,二套房获得资格缩短对改善型需求也有着促进作用。”

天风证券**份有限公司刘章明,何富丽对科锐国际进行研究并发布了研究报告《22年Q1**表现亮眼、业绩符合预期,关注景气度拐点下的复苏与投资机会》,本报告对科锐国际给出买入评级,当前**价为45.88元。

科锐国际(300662)

事件概述:公司公告22年Q1实现营收21.92亿元/+50.92%,其**内/Investigo**16.97/4.95亿元、同比增长45.7%/71.9%;归母净利润0.53亿元/+35.57%,扣非归母净利润0.48亿元/+40.87%。一季报**表现略超预期、主要由海外复苏带动,业绩处预告中位、符合预期。22年Q1毛利率为9.81%,同比+0.39pct、环比-2.86pct,符合淡季表现;销售/管理/研发/**务费用率分别2.23%/2.28%/0.67%/0.05%、同比变动+0.36pct/-0.49pct/+0.27pct/-0.05pct,销售费用率上升主要系加大市场拓展及产品运营,研发费用率提升主要系持续开展信息化及数字化转型的投入、目前产研团队有350人。22年Q1经营活动现金流量净额-1.26亿元(21Q1-4分别为-3.01/0.36/-0.47/2.69亿元)、销售商品和劳务现金流入/总营收为107%,应收账款周转天数65.82天、21全年平均为62.18天,整体加强了现金流管控。

分业务表现:22Q1灵活用工及招聘类**增速达60%、彰显了经营韧**和相对优势。灵活用工/中高端招聘/招聘流程**/技术服务**同比增长60.03%/31.51%/10.20%/23.42%,截至一季度末灵活用工在岗人数31,741人、同比增长36%,一季度灵活用工累计外派人次91,680人次、同比增长37%,同比增长较快彰显了灵活用工累积效应提供的经营韧**、环比增长平稳主要系一季度为淡季且叠加了疫情影响,岗位**业务持续在专业技术类岗位(如技术研发、技术运维类)及白领通用类岗位(如**务、战略、人事、行政、法务等职能岗)深耕。技术服务**同比增长23.42%,截至一季度末禾蛙**注册合作伙伴达7,000余家、季度内新增超581家,注册交付招聘顾问及劳务经纪人达65,000余人;垂直招聘****脉同道与禾蛙**共**企业近17,000家;报告期公司收费客户3,480余家,线上运营招聘岗位54,000余个。

盈利预测与投资建议:公司坚持以“前店后厂”、“千人千岗”、“商圈垂直”、“科技赋能”持续抢占市场,21年技术投入超1.1亿元,为未来技术效果显现奠基,我们预计22年在研发投入持续的基础上、有望维持25%-35%的业绩增长。我们预计公司22-24年归母净利3.25/4.21/5.47亿元、同比增速28.7%/29.7%/29.9%,对应22-24年PE分别27/21/16倍、维持“买入”评级。

风险提示:模式转换风险,人才流失与培**风险,政策法规变化风险

证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算,东兴证券王紫研究员团队对该**研究较为深入,近三年预测准确度均值高达98.98%,其预测2022年度归属净利润为盈利3.29亿,根据现价换算的预测PE为27.04。

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